Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме

03.03.2013

План работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома 90 по ул. Татищева

на 2018 год

№ п/п

Вид услуг (работ)

Состав вида услуг (работ)

Периодичность

Результат выполнения

1.        Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов

1.1.

Фундаменты

Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами.

2 раза в год

Проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности.

2 раза в год

1.2.

Подвалы

Проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения.

1 раз в месяц

Проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями.

1 раз в неделю

Контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

1 раз в неделю

1.3.

Стены

Выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами,

неисправности водоотводящих устройств.

1 раз в месяц

В случае выявления повреждений и нарушений – составление плана мероприятий

по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

2 раза в год

1.4.

Перекрытия и покрытия

Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний.

2 раза в год

Выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит.

2 раза в год

Проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия).

2 раза в год

При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ

(при необходимости), проведение восстановительных работ.

2 раза в год

1.5.

Колонны и столбы

Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания отклонения от вертикали.

2 раза в год

Контроль состояния металлических закладных деталей в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами.

2 раза в год

При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

2 раза в год

1.7.

Крыши

Проверка кровли на отсутствие протечек.

1 раз в месяц

Выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока.

1 раз в квартал

Проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах.

1 раз в квартал

Проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке.

1 раз в квартал

Проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод.

1 раз в месяц

При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, незамедлительное их устранение.

В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

1 раз в месяц

1.8.

Лестницы

Выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях.

2 раза в год

Выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами.

2 раза в год

При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

2 раза в год

1.9.

Фасады

Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков.

1 раз в месяц

Контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.).

1 раз в полгода

Выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках.

1 раз в полгода

Контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы).

1 раз в месяц

При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

1 раз в месяц

1.10.

Перегородки

Выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов.

1 раз в полгода

При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

1 раз в полгода

1.11.

Внутренняя отделка

Проверка состояния внутренней отделки.

1 раз в месяц

При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию – устранение выявленных нарушений.

1 раз в месяц

1.12.

Полы

Проверка состояния основания, поверхностного слоя.

1 раз в месяц

При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ

(при необходимости), проведение восстановительных работ.

1 раз в месяц

1.13.

Оконные и дверные заполнения

Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

1 раз в месяц

При выявлении нарушений в отопительный период – незамедлительный ремонт. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

1 раз в месяц

2.        Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

2.2.

Вентиляция

Техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем.

1 раз в полгода

Проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них.

1 раз в месяц в период с сентября по май

Устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений.

1 раз в квартал

Техническое обслуживание и ремонт систем автоматического дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации.

Ежемесячно

Контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов.

1 раз в квартал

При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

1 раз в квартал

2.4.

ИТП

Проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах.

1 раз в неделю

Постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования.

Ежедневно

Гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов.

1 раз в год

Работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений.

1 раз в год

Проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для систем горячего водоснабжения. При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

1 раз в неделю

2.5.

Системы водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения

Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах).

1 раз в неделю

Постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем.

Ежедневно

Контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.).

1 раз в неделю

Восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

1 раз в полгода

Контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.

Ежедневно

Контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем.

Ежедневно

Переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока.

1 раз в полгода

Промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе.

1 раз в год

Очистка и промывка водонапорных баков.

1 раз в год

Промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

1 раз в год

2.6.

Системы теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение)

Испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления.

1 раз в год

Удаление воздуха из системы отопления.

1 раз в год

Промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

1 раз в год

2.7.

Электрооборудование, радио- и телекоммуникационное оборудование

Проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения.

1 раз в квартал

Техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений

в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования

2 раза в месяц

Техническое обслуживание системы освещения общего имущества.

2 раза в месяц

2.9

Ремонт лифтов

Организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта.

1 раз в месяц

Обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов).

1 раз в месяц

Обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов).

Обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.

1 раз в месяц

3.        Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме

3.1.

Содержание помещений, входящих в состав общего имущества

Сухая уборка и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лифтовых площадок и лифтовых холлов, лестничных площадок и маршей, пандусов.

В соответствии с графиком работ

Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек. Чистка плинтусов.

В соответствии с графиком работ

Мытье окон.

весна, осень

Проведение дератизации помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

по мере необходимости

3.2.

Содержанию земельного участка, придомовая территория в холодный период года

Очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см.

2 раза в неделю в период с октября
по апрель

3.2.

Содержанию земельного участка, придомовая территория в холодный период года

Сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см.

2 раза в неделю         в период с октября
по апрель, 1 раз в сутки в период снегопада

Очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова).

Вывоз снега.

2 раза в неделю в период с октября по апрель

по мере необходимости

Очистка придомовой территории от наледи и льда детских площадок, пешеходных дорожек, в том числе крылец и подходов к подъездам, уборка фрагментов проезжей части.

2 раза в неделю в период с октября по апрель

1 раз в сутки во время гололёда

Очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома.

Ежедневно в период с октября по апрель

Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.

Ежедневно в период с октября по апрель

3.3.

Содержанию придомовой территории в теплый период года


Подметание и уборка придомовой территории:

асфальтового покрытия, газонов и детских площадок. Очистка газонов граблями.

Ежедневно в период с мая по сентябрь

Очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка

контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома.

Ежедневно в период с мая по сентябрь

3.3.

Содержанию придомовой территории в теплый период года

Уборка и выкашивание газонов.

3 раза в период с мая по сентябрь

Прочистка ливневой канализации.

2 раза в период с мая по сентябрь

Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.

1 раз в 3 дня
в период с мая
по сентябрь

3.4.

Обеспечение вывоза бытовых отходов

Незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб. метров.

Ежедневно

Организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I-IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов.

По мере необходимости

3.5.

Работы по обеспечению пожарной безопасности

Проведение осмотров и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.

Ежемесячно

3.6.

Работы по устранению аварий на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме

Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.

4. Обеспечение обслуживания общего имущества собственников многоквартирного дома

1.

Административно-управленческие расходы.

ежемесячно

2.

Рассчетно-кассовое обслуживание.

ежемесячно

3.

Услуги паспортной службы.

ежемесячно

4.

Юридические услуги.

ежемесячно

5.

Обслуживание системы ТЭКОН.

ежемесячно

6.

Техническое обслуживание домофонов.

ежемесячно

7.

Техническое обслуживание системы доступа и видеонаблюдения.

ежемесячно




Дата изменения: 18.04.2018 10:58:05

Все документы

(Нет голосов)