Уважаемые собственники!

На голосовании собственников МКД Татищева 90, которое состоится 02 апреля 2014 г. (Место проведения собрания: конференц-зал отеля «ВИЗАВИ» в 19-00ч.)

будет рассматриваться два очень важных для нас с вами вопроса:

1. Выбор способа управления средствами, собираемыми для проведения капитального ремонта нашего дома.

2. Ограждение земельного участка

1. Государственной Думой 14 декабря 2012 года принят (одобрен Советом Федерации 19 декабря 2012 года) Федеральный закон от 25 декабря 2012 г. № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

Согласно внесенным изменениям в ЖК РФ все собственники помещений многоквартирных домов обязаны будут платить взнос на формирования фонда капитального ремонта.

Законодатель предоставил собственникам право выбрать, где будут накапливаться эти средства (ст. 170 ЖК РФ):

1 вариант: на специальном счете дома;

2 вариант: на счет регионального оператора.

По первому варианту счет будет находиться у регионального оператора (так называемый общий котел). В этом случае собственники, по сути, ничего не решают. В каком году, в каком объеме и каким подрядчиком будет выполнен капитальный ремонт, решает региональный оператор в соответствии с утвержденной региональной программой.

По второму варианту открывается специальный счет для каждого дома на имя ТСЖ. В этом случае за собственниками остается право выбора подрядчика, определение сроков проведения и объемов необходимых работ. При этом капитальный ремонт должен быть выполнен в сроки не позднее и в сумме не менее, чем это установлено региональной программой для конкретного дома. Кроме того по достижении минимального размера фонда капитального ремонта на специальном счете, собственники на основании своего решения вправе приостановить выплаты на специальный счет.

Для того чтобы выбрать способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете дома необходимо провести собрание собственников помещений каждого дома, входящего в ТСЖ. Решение принимается 2/3 голосов. Если собрание не состоится по любой причине, то денежные средства на капитальный ремонт автоматически будут взыматься и накапливаться на счете регионального оператора.

2. В этом году будет проводится ограждение 1-ой очереди нашего земельного участка. Правление рассмотрело различные варианты предложенные собственниками на нашем сайте и предлагает утвердить следующую схему ограждения которая предполагает обустройство одного основного въезда во двор – у паркинга со стороны улицы Нагорная. Для этого будет расширена крайняя правая пешеходная дорожка вдоль корта и обеспечен сквозной проезд от паркинга до 1-го подъезда. На въезде будет оборудован стационарный пост охраны. Со стороны ул. Каменщиков будут оборудованы ворота аварийного выезда и въезда, которые будут закрытыми. Для прохода пешеходов будут оборудованы 4 калитки возле 1, 8 подъездов, в центральной арке и у паркинга. В центральной арке будет оборудован 2-ой пост охраны. Предполагается, что для обеспечения контроля за территорией будут работать два охранника в одну смену продолжительностью 12 часов. По минимальным расценкам стоимость смены 1-го охранника – 100,00 руб./час. Для обеспечения данной заработной платы необходимо установить взнос на охрану в размере - 250,00 руб. с квартиры и 400,00 руб. с одной машины.