ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ

ПРАВИЛА
проживания и внутреннего распорядка в многоквартирном доме,
по адресу г.Екатеринбург, ул. ул.Татищева 90

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу г.Екатеринбург, ул.Татищева 90, решением Общего собрания утвердили данные Правила проживания и внутреннего распорядка в многоквартирном доме (далее Правила).

1. Правила проживания и внутреннего распорядка в многоквартирном доме разработаны в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О защите прав потребителей» с учетом положений Гражданского кодекса Российской Федерации, «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, а также других нормативных правовых актов в сфере жилищных отношений и норм действующего законодательства.
1.1. Правила регулируют жилищные отношения по поводу управления многоквартирным домом, содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - общего имущества), контроля за сохранностью помещений и определяют «права и обязанности Собственника помещений в многоквартирном доме». В тексте данных Правил под «обязанностями Собственника помещений в многоквартирном доме» понимаются правила, обязательные к выполнению как собственником помещения лично, так и арендатором/пользователем данного помещения, независимо от факта проживания их в данном помещении, а также членами семьи собственника (или арендатора) помещения, их служащими, агентами, временно проживающими лицами, гостями или приглашенными.
1.2. Правила устанавливают правовые и организационные основы содержания общего имущества в целях:
- обеспечения его сохранности и возможности пользования им по назначению;
- создания комфортных и безопасных условий проживания граждан, защиты их жилищных прав, других законных интересов, жизни и здоровья;
- защиты имущества физических лиц;
- реализации прав потребителей в соответствии с законодательством;
- повышения ответственности за сохранность и надлежащее содержание помещений;
- государственного контроля (надзора) за состоянием помещений.
1.3. Для целей Правил используются следующие основные понятия и определения.
1.3.1. Общее имущество:
а) фундамент, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома (наружные и внутренние стены, чердачные, межэтажные и надподвальные перекрытия, межквартирные перегородки и перегородки, отделяющие помещения собственников от вспомогательных помещений);
б) помещения, не являющиеся частями жилых и нежилых помещений: подъезды, входы (в т.ч. запасные), тамбуры, вестибюли, коридоры, проходы, эвакуационные пути; межэтажные и межквартирные лестничные клетки, лестницы (в т.ч. наружные), помещения технических и подвальных этажей, мусоросборочные камеры, кабины лифтов, балконы, лоджии, крыши и другие нежилые помещения многоквартирного дома, обслуживающие более одного помещения в данном доме;
в) инженерные коммуникации в техническом подвале (подполье), техническом этаже и шахтах; механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование (в т.ч. - лифтовое), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений собственника, нанимателя, арендатора и обслуживающее более одного помещения;
г) земельный участок, на котором расположен данный многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства;
д) иные объекты, предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома, расположенные на указанном земельном участке.
1.3.2. Содержание общего имущества - комплекс работ и услуг по обслуживанию и ремонту, осуществляемый в соответствии с решением собственников помещений в многоквартирном доме и установленными нормативными требованиями.
1.3.3. Обслуживание общего имущества - совокупность операций по техническому обследованию, диагностике, испытанию общего имущества, поддержанию его работоспособного состояния или исправности, санитарной очистке и уходу за озеленением и благоустройством земельного участка в составе общего имущества, надзору за надлежащим состоянием многоквартирного дома.
1.3.4. Ремонт общего имущества - комплекс работ по восстановлению исправности или работоспособности общего имущества, в том числе элементов озеленения и благоустройства на земельном участке многоквартирного дома.
- Текущий ремонт (восстановление ресурса отдельных составных частей общего имущества) - выполняется с целью защиты частей общего имущества, в том числе несущих конструкций от воздействия окружающей среды, а также восстановления работоспособного состояния отдельных конструкций.
- Капитальный ремонт (восстановление ресурса общего имущества) - необходим при физическом износе конструкций и выполняется посредством замены в первую очередь инженерного оборудования (внутридомовых систем тепло-, водо-, электроснабжения).
1.3.5. Техническое обследование общего имущества - комплекс организационных и технических мероприятий по определению и объективной оценке фактического технического состояния элементов жилого дома и дома в целом, характеризующего уровень их эксплуатационного состояния, возможность их дальнейшего использования либо необходимость ремонта того или иного вида. Надлежащее содержание - содержание конструкций, помещений, оборудования или общего имущества в целом, осуществляемое в соответствии с предусмотренными в нормах и (или) проекте эксплуатационными показателями и бытовыми условиями.
1.3.6  Товарищество собственников жилья «Уютный дом» создано собственниками помещений в доме; в соответствии с уставом осуществляет управление многоквартирным домом и заключает по поручению собственников помещений и за счет их денежных средств договоры на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, и (или) договоры на предоставление коммунальных и иных услуг по договорам с подрядными, ресурсоснабжающими и иными специализированными организациями, договоры на информационное и консультационно-справочное обслуживание, предоставление в пользование / аренду /частей общего имущества и другие гражданско-правовые договоры в интересах собственников.
2. Право изменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять данные Правила принадлежит общему собранию собственников помещений в доме. В особо оговоренных данными Правилами случаях или по решению общего собрания Правление Товарищества имеет право согласовать / выдать временные разрешения на произведение каких-либо действий или работ, выходящих за рамки Правил, если выдача таких разрешений не противоречит интересам собственников/членов Товарищества.
3. Собственник помещения в многоквартирном доме обязуется соблюдать настоящие Правила, регламентирующие содержание здания, подъездов здания, межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, чердаков, подвалов, веранд, террас, балконов, проездов, рекреационных сооружений (детская площадка, теннисный корт,), прилегающей территории, стоянок автотранспорта и других элементов в многоквартирном доме, а также обеспечивать соблюдение Правил приглашенными им лицами, членами своей семьи, иными пользователями помещений  в доме.
4. Собственнику (арендатору) помещения в многоквартирном доме запрещается:
- уменьшать размер общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции (возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме);
- нарушать имеющиеся схемы учета коммунальных услуг;
- перекрывать доступ к общедомовым и индивидуальным приборам учета оказываемых услуг;
- использовать теплоноситель в системах отопления и горячего водоснабжения не по прямому назначению (производить слив воды из системы приборов отопления);
- совершать иные действия, препятствующие другим собственникам свободно пользоваться местами общего пользования или ущемляющих их права и законные интересы.
5. Правила подлежат обязательному применению в многоквартирном доме независимо от формы собственности на помещения и способа управления. Контроль соблюдения настоящих Правил осуществляется собственниками помещений, Товариществом.

II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

6. Собственнику помещения в многоквартирном доме (или уполномоченному им лицу) принадлежат права стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и иными нормативными правовыми актами, а также настоящими Правилами независимо от того, поручают их заключение Правлению, Управляющей организации (управляющему).
7. Собственник помещения в многоквартирном доме имеет право:
а) на своевременное и качественное выполнение работ и услуг по содержанию общего имущества, в том числе на незамедлительное устранение аварий и неисправностей в местах общего пользования;
б) участвовать в принятии решений об использовании и изменении режима пользования общим имуществом и повышении уровня благоустройства, в выборе способа управления, вносить предложения об условиях договора управления многоквартирным домом и (или) договоров на выполнение отдельных видов работ на содержание общего имущества;
в) выверять у Товарищества,  расчеты по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (лично или через своего представителя);
г) на информацию о своих правах по получению услуг по содержанию общего имущества и коммунальных услуг и процедуре их защиты;
д) на возмещение затрат при нарушении параметров качества и объемов предоставляемых коммунальных услуг согласно законодательства РФ;
е) другие права, предусмотренные законом, иными правовыми актами и договорами.
8. Собственники помещений несут ответственность за содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и обязаны:
а) своевременно и в полном объеме вносить плату за помещение и коммунальные услуги;
б) поддерживать общее имущество в исправном техническом состоянии.
в) обеспечивать доступ в занимаемое помещение для своевременного обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета, допуская для этого в занимаемое помещение имеющих соответствующие полномочия работников исполнителя и должностных лиц контролирующих организаций;
г) незамедлительно сообщать в аварийную (диспетчерскую) службу об обнаружении неисправности сетей, оборудования, приборов учета, снижении параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушениям комфортности проживания, создающих угрозу жизни и здоровью, безопасности граждан;
д) уведомлять органы управления Товарищества в 10-дневный срок об изменении условий или режима использования помещения (изменении количества проживающих, возникновении или прекращении права на льготы и др.); сообщать о сдаче помещения в наем (поднаем, аренду), предоставлять данные, позволяющие идентифицировать нового пользователя, оформлять доверенность на
9. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
а) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
б) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение, за исключением случаев, когда имеется согласие собственников помещений в доме;
в) производить переустройство и (или) перепланировку мест общего пользования, общего имущества в многоквартирном доме, а также совершать иные действия в указанных помещениях, за исключением случаев, когда имеется согласие собственников помещений в доме;
г) производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения с нарушением требований законодательства и без согласования с органами управления Товарищества, органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование);
д) для осуществления реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме,  должно быть получено согласие собственников помещений в многоквартирном доме, а также согласования с государственными органами и службами согласно законодательству.
е) производить установку различных приборов ( антенн, блоков кондиционеров и т.д.) на фасаде и крыше дома,  технических этажах, подвале без согласования с Товариществом.

III. КОНТРОЛЬ СОБЛЮДЕНИЯ ПРАВИЛ

10. Осмотры общего имущества осуществляются должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья (далее - ответственные лица).
11. Контроль соблюдения Правил в пределах своей компетенции осуществляется:
- собственниками помещений в доме;
- должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья.
- органами местного самоуправления и уполномоченными ими соответствующими структурами;
- территориальными органами Государственной жилищной инспекции Российской Федерации, санитарно-эпидемиологического надзора, противопожарной службы и их территориальными подразделениями.
12. Случаи несоблюдения настоящих Правил фиксируются путем составления Акта, на основании которого собственники помещений обязаны возместить причиненный ущерб.

IV. ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ

13. Не разрешается в местах общего пользования вести какую-либо производственную, коммерческую деятельность или другую профессиональную деятельность в области коммерции или религии, с целью получения прибыли или с некоммерческими целями, не предусмотренную в Уставе Товарищества.
14. Запрещается вывешивать объявления на лестничных площадках, лифтах, дверях и т.д. Для вывешивания объявлений, касающихся деятельности Товарищества, определяется доска объявлений в холле 1-го этажа и на специальных досках объявления, установленных на этажах в подъездах. Категорически запрещается писать, рисовать, клеить что-либо на конструкциях, входящих в состав общего имущества.
15. Собственники помещений (арендаторы) не должны оставлять, хранить или разрешать хранение каких- либо предметов в элементах совместного пользования (за исключением мест, отведенных под кладовые) без соответствующего разрешения Правления Товарищества. Запрещается хранение в помещениях или кладовых взрывоопасных или легковоспламеняющихся материалов.
16. Лоджии, находящиеся в общедолевой собственности, не должны использоваться для складирования и хранения каких-либо предметов.
17. Весь мусор и бытовые отходы должны сбрасываться в специальные контейнеры, установленные на мусоросборной площадке. При наличии на мусоросборной площадке специализированных контейнеров под конкретный вид отходов, использовать их строго по их специализации. Категорически запрещается оставлять мусор и бытовые отходы на придомовой территории вне контейнера / контейнерной площадки. При проведении ремонта в помещении его собственник обязан собрать и вывезти весь строительный мусор за пределы жилого дома и придомовой территории своими силами и за свой счет.
17.1. Запрещается сбрасывать пепел и окурки из окон, с балконов и лоджий.
17.2.  Запрещается выбрасывать в сантехническое и канализационное оборудование мусор, тряпки, остатки пищи и другие несоответствующие предметы. Ремонтные работы по устранению любого повреждения, возникшего вследствие неправильного использования оборудования производятся за счет владельца помещения в многоквартирном доме, по вине которого произошло это повреждение. В случае засора общего стояка канализации работа по его очистке производится за счет средств собственников помещений, в пользовании которых находится данный стояк, начисляемых согласно акта о выявленном нарушении.
18. Запрещается закрывать существующие каналы прокладки общих сантехнических коммуникаций внутри помещений в доме капитальным способом. Для этого необходимо использовать легкосъемные материалы.
19. Запрещается производить в помещениях или элементах общего имущества какие-либо работы, могущие привести к нарушению целостности здания или изменить его конструкцию, а также перестраивать, достраивать или ликвидировать какие-либо части элементов общего имущества без соответствующего утверждения такой перестройки решением Общего собрания членов Товарищества и письменного согласия Правления с соблюдением в дальнейшем всех правил и норм.
20. Запрещается самостоятельная вырубка зеленых насаждений, срезка цветов или действия, вызывающие нарушение травяного покрова газонов. Запрещается установка каких-либо ограждений, гаражей, возведения построек вокруг элементов совместного пользования или внутри них.

V. ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ И СОБЛЮДЕНИЕ ОБЩЕСТВЕННОГО ПОРЯДКА

21. Собственник (арендатор) помещения в многоквартирном доме не должен производить сильный шум в здании, совершать или допускать совершение каких-либо действий, нарушающих права или комфорт других собственников помещений. Собственник (арендатор) не должен пользоваться или допускать пользование техникой, устройствами, создающими сильный шум, между 23.00 текущего и 7.00 следующего дня, а также в выходные и праздничные дни  при отсутствии согласия соседей.
22. Не допускается проведение строительных работ, связанных с повышенным источником шума (перфораторы, отбойники, дрели, молотки и т.д.) продолжительностью более 4-х часов в рабочие дни с обязательным перерывом с 13.00 до 15.00 (для отдыха малолетних детей) и позднее 18.00. В выходные и праздничные дни указанные работы производить с 10.00 до 15.00.
  
VI. ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ДОМАШНИХ ЖИВОТНЫХ

23. Не допускается содержание, разведение или кормление в помещениях в многоквартирном доме или элементах общего пользования домашнего скота, птицы или животных дикой фауны. Разрешается содержание в помещениях обычных домашних животных (таких как собаки, кошки, птицы в клетках), животных-поводырей, аквариумных рыбок, а также некоторых других животных, которые обычно не производят шума. Содержание собственниками в помещениях домашних животных не должно быть связано с нарушением общественного порядка и норм санитарно-гигиенических требований.
24. Домашние животные выгуливаются в строго обозначенных отведенных для этого местах. На остальной территории Товарищества животных необходимо держать на руках или на поводке, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над ним. Владельцы, выгуливающие домашних животных на территории элементов общего имущества, должны немедленно самостоятельно убирать за ними экскременты. В случае нарушения указанного правила силами Товарищества составляется акт, а уборка осуществляется за счет средств собственника помещения. Выгул домашних животных на детской площадке запрещен.
25. Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения или ущерб имуществу, причиненные домашними или дикими животными и освобождают Правление, других собственников помещений и Товарищество от какой-либо ответственности и исков, связанных или возникших в связи с содержанием животного в многоквартирном доме или его поведением. Крупные собаки, а также собаки бойцовых пород при нахождении в местах общего пользования, обязаны находиться в намордниках.

VII. ПРОХОД, ПРОЕЗД, СТОЯНКА МАШИН И СКЛАДИРОВАНИЕ

26. Товарищество не отвечает за исчезновение, разрушение, кражу или ущерб, причиненный личному имуществу, оставленному собственником помещения на свой собственный риск в местах общего пользования, за исключением мест, специально предусмотренных для складирования.
27. Открытие автоматических ворот, въезд и выезд с придомовой  территории осуществляется через  въездные ворота со стороны улицы Нагорная, с помощью   с радиоуправляемого брелка или через пост охраны.  Спецтехника (машины скорой помощи, полиции, пожарные, доставка воды, мебели и др.) и приглашенные въезжают на территорию с помощью набора ожидающей их квартиры.   Ворота закрываются автоматически.
27.1. Проход на территорию многоквартирного дома осуществляется через автоматические калитки, установленные в ограждении с четырех сторон дома. Жильцы дома открывают калитки с помощью домофонного ключа, приглашенные могут воспользоваться домофонной связью с охраной или ожидающей квартирой . Выход осуществляется через все имеющиеся калитки путем нажатия кнопки открытия, установленной на ограждении.  
28. Стоянка транспорта на территории Товарищества допускается только в специально отведенных местах.
28.1. Все транспортные средства должны быть запаркованы в пределах парковочных площадок.
28.2. Парковочные места категорически запрещается использовать как постоянную стоянку автотранспорта отдельно взятых собственников, арендаторов и иных лиц, на законных основаниях владеющих жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного дома.
28.3. Минимальное от ограждающих конструкций расстояние, на котором разрешено ставить автомобили составляет 3 - 4 метра, необходимые для проезда специальной техники.
28.4. Запрещается парковка и длительная стоянка (более времени, необходимого для посадки и высадки пассажира или для разгрузки или загрузки любого автотранспорта), перекрывающая пешеходные дорожки, проезды и проход к лестничному маршу в здание. Парковка, перекрывающая пешеходные дорожки или проезды, запрещается. Товарищество не несет ответственности перед владельцем автосредства за любое повреждение или утрату, которые могут иметь при этом место
28.5. К злостным нарушителям правил пользования общей парковкой, применять штрафные санкции, принятые решением общего собрания собственников (факт нарушения оформляется актом).
28.6. Товарищество не несет ответственности перед владельцем автотранспорта за любое повреждение, утрату, которые могут иметь при временной стоянке или парковке.
29. На прилегающей территории многоквартирного дома не разрешается стоянка и складирование ветхих или сломанных транспортных средств. Ремонт, обслуживание и мойка транспортных средств на его территории не допускается, за исключением работ, вызванных чрезвычайными обстоятельствами.

VIII. РЕКРЕАЦИОННЫЕ И ДРУГИЕ ОБЩЕСТВЕННЫЕ СООРУЖЕНИЯ.

30.       К рекреационным сооружениям относятся детская площадка, газоны, скамейки. Собственник помещения не может предъявлять каких-либо претензий Товариществу, его обслуживающему персоналу, представителям или служащим в связи с любыми случаями гибели, получения телесных повреждений или причинения ущерба собственности вследствие или в связи с использованием таких сооружений, за исключением случаев, когда может быть однозначно доказано, что гибель, телесное повреждение, или ущерб имуществу явились прямым результатом халатности со стороны Товарищества, его представителей, обслуживающего персонала или служащих. Товарищество не несет какой-либо ответственности за последствия действий арендаторов, гостей или приглашенных лиц собственника помещения при пользовании рекреационными или другими общественными сооружениями, за исключением случаев, описанных выше.
31. Категорически запрещается курение в рекреационных сооружениях и местах отдыха детей.
32. В случае повреждения рекреационных или общественных сооружений или установленного в них оборудования, возникшего по вине владельца, арендатора, приглашенных лиц или домашних животных, ремонт производится за счет собственника помещения.

IX. ПЕРЕЕЗДЫ, ПОГРУЗОЧНО-РАЗГРУЗОЧНЫЕ РАБОТЫ.

33. При выезде или въезде новых домовладельцев в любое помещение многоквартирного дома, его собственник (арендатор), прежний или новый, обязан уведомить Председателя или Управляющего о совершаемом выезде или въезде. При этом собственник должен убрать за собой контейнеры, коробки, а также мусор, возникшие в результате данного переезда, устранить своими силами либо компенсировать любой ущерб, нанесённый как по неосторожности, так и умышленно общедомовому имуществу (сбитые углы, косяки, царапины в лифте, на стенах и пр.). Вывоз крупногабаритного и строительного мусора производится собственником самостоятельно. Использование пассажирского лифта для перевозки крупногабаритных грузов не допускается.

X. ОБЩИЕ ПРАВИЛА БЕЗОПАСНОСТИ

34. Наружные двери входа в каждое помещение в многоквартирном доме должны быть всегда закрыты, а в отсутствие собственника или арендатора заперты. Окна и двери на лоджию должны быть закрыты в отсутствие жильцов, а также в период, когда не требуется кондиционирование воздуха в помещении. В случае предполагаемого длительного (более 1-го месяца) отсутствия жильцов в помещении собственник должен уведомить о своем отъезде Председателя или Правление, предоставив сведения о контактных лицах.
35. Для обеспечения безопасности и контроля за соблюдением настоящих Правил в общих помещениях и придомовой территории установлено видеонаблюдение. Нарушения настоящих Правил актируются в том числе по результатам записи видеорегистратора.

XI. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ДАННЫХ ПРАВИЛ

36. Несоблюдение или нарушение данных правил влечет административную ответственность в соответствие с Жилищным кодексом РФ, Кодексом об административной ответственности РФ и иными нормативными актами, регулирующими вопросы содержания и ремонта общего имущества дома, оказания коммунальных услуг.
37. Ущерб, причиненный в результате нарушения настоящих Правил, возмещается собственником помещения в доме, ответственным за соблюдение Правил приглашенными или проживающими с ним / находящимися в принадлежащем ему помещении лицами.





Все Статьи